有一种项目，还没正式面世就已经被内部抢光，它叫「珠海公元九里」，是华润置地在珠海开发的首个“九里”系产品。7月首开，被内部认购抢购一空！

为何「战斗力」如此凶猛？壹地产深入了解后发现，这些「战斗力」源于华润在深圳、珠海的内部员工以及部分来自深圳的华润老业主！

华润置地-珠海公元九里内部认购现场图

华润在深圳、珠海的员工以及华润深圳老业主对于珠海公元九里项目的认可，主要有两个原因：

1、华润产品的溢价能力更强

华润在深圳打造华润城大冲旧改，其中华润城一期年10月开盘均价约4.75万/平，当时周边距离约1公里的新房均价约3.48万；近期华润城一期成交价格约15.5万/平，当时卖3.48万/平的其他项目现在二手最新成交价约7.1万/平；6年过去了，目前华润置地开发的华润城与周边项目成交价差大概7-8万。（成交价来源：中原地产）

华润首个六星级项目-华润置地深圳湾悦府住宅：年一期开盘均价13.8万/平，现在二手挂牌均价约28.1万/平，最新成交价超过23万/平；目前深圳湾片区均价约18.6万/平，深圳湾悦府价值远超同片区！（成交价来源：中原地产）

2、华润“九里”系产品品质有保障

华润在上海打造的「外滩九里」以塑造经典为决心，精心挑选每一块材质，让人肉眼可见其用心打磨的每一个细节；杭州的「之江九里」是以豪宅标准打造的品质住宅；深圳的「公园九里」去年开盘，以其品质等优势受到“热捧”。

总的来说，能被员工和老业主再次“坚定选择”，充分体现了他们对华润品牌以及“九里”系产品认可，也说明了华润置地产品的价值。

前段时间有朋友说，“错过了第一波内部认购，实在可惜”。壹地产想说的是，错过第一波并不可惜，把握住第二波就可以！

据了解，珠海公元九里10栋新品即将开盘，主推建面约92-平的3-4房，且这一次是2梯4户产品，比之前一波更值得期待。有可能再度被“热抢”，主要有以下几大原因：

01

跟随「国家战略」布局

坚定选择珠江口西岸-珠海

买房有一点，很重要！

要跟随「国家战略」，紧跟国家、政府发展步伐，选择国家战略重地进行布局。这种地方大概率错不了，珠海就是这样。

珠海定位与深圳、广州一致，腾飞在即

根据《广东省十三五规划纲要》，广东省有深莞惠、广佛肇以及珠中江三大经济圈，分别以深圳、广州、珠海为中心。从规划层面来看，珠海在大湾区中的定位与深圳、广州一致，都是经济圈城市组团的中心。

图源：深圳壹地产

年1月《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（-年）》正式公布后，广佛肇、深莞惠、珠中江三大经济圈建设随之开启，意味着珠海与深圳、广州一同，即将腾飞。

珠海是湾区三大国际级自贸区之一，离前海最近

从发展地位来看，珠海与深圳、广州一样，分别有横琴自贸区、前海自贸区和广州自贸区三大国际级自贸区，地位非常高，在珠江口岸形成「三足鼎立」之势。

深圳壹地产制图

地图源自高德地图

再加上，目前规划中的深珠通道一旦开通，未来从珠海出发，一桥飞跃伶仃洋可直达深圳前海，车程约30分钟，可以算是离前海最近的城市了！

珠海房价在三个城市中最友好

从规划定位，发展地位来看，珠海跟深圳、广州可谓“并驾齐驱”，也算是粤港澳大湾区中，除了香港、澳门之外的第一梯队城市，自然也应当是买房首选的城市。

珠海、深圳、广州三个城市中，珠海主城区以均价约5-6万/平位列深圳（9-11万/平）、广州（7-9万/平）之后，妥妥三个城市中的房价洼地！（数据来源：链家网）

其中，珠海唐家湾以二手房均价约2.7万/平对望深圳前海高达16万/平！（数据来源：链家网）

制图：深圳壹地产

数据来源：链家网

从城市发展规划定位、发展地位出发，结合市场来看，不难理解为什么珠海成为资本用“脚”投票的城市。然而这些，只是一些外在因素，把珠海“剖开”来看，亮点也不少。

02

深珠通道+深珠合作示范区

加速深珠融合，进一步提升珠海价值

规划还在路上，“资本们”已经“嗅到”未来可期！

资本在用“脚”选择城市时，除了会从战略层面分析，还会充分考虑城市内在的价值。

珠海是珠江口西岸7个城市之一，拥有一个国家级自贸区-横琴自贸区，还有国家首批高新区-珠海（国家级）高新区，毗邻澳门，一桥香港（港珠澳大桥），本身地位及发展定位就不低。除此之外，还有两大重要价值点为其赋能，分别是深珠合作示范区和深珠通道！

深珠通道缩短深圳、珠海之间的时空距离

深珠通道是伶仃洋上的一条跨海通道，是唯一连接深圳、珠海两大经济特区的跨海大桥，也是连接前海自贸区（国家级）与珠海（国家级）高新区两大高新技术区的通道，更是唯一规划为公铁两用的大桥，为广深港科技创新走廊、京港澳高铁大通道填上最后一块拼图。

深珠通道的深圳首站是前海（国家级）自贸区，根据前海产业规划，有约80万人将入驻前海，但是前海的居住空间只能容纳约25万人，意味着前海将有超过50万的居住需求会外溢。深珠通道开通后，从前海到珠海仅需30分钟，拉近了深珠之间的时空距离，为居住需求外溢提供了便利的通勤条件！

且目前深珠通道深圳端的前海的二手房挂牌价约11万/平，其中前海时代二手挂牌价接近16万/平；深珠通道连接的珠海端唐家湾二手挂牌均价约2.7万/平，“一桥30分钟，价差8-13万/平”。在巨大的价差下如无意外，深珠通道连接的珠海端-唐家湾大概率会成为前海外溢居住需求的承载地。

「深珠合作示范区」将加速深珠产业融合

除了深珠通道，对于珠海而言还有一个重磅的利好，就是由珠海提出的「深珠合作区示范区」的建设。

6月9日，珠海市市长在政府工作报告中重磅提出，“今年要谋划建设深珠合作示范区！”其中重点提到将与深圳携手共同推进伶仃洋通道规划（深珠通道），积极参与“两点两廊“建设，承接广深港澳创新资源外溢；特别是做好和深圳产业的对接，支持科技成果到珠海进行转化。

有两个关键信息点：1、深珠通道规划要加速推进；2、深珠产业要加速融合。

在这之前，深珠之间的产业就开始有合作对接了，比如：

年5月23日，深圳腾讯与珠海市香洲区签订协议，腾讯云启基地作为腾讯在珠海的首个项目，将正式落户香洲区云溪谷数字产业园；年5月30日，深圳的华为与珠海香洲区正式签订了“人工智能与云计算合作协议”，将打造华为在大湾区及珠江西岸重要的人工智能领域的创新中心；此前，腾讯QQ与长隆集团达成战略合作，双方共同推出QQfamily智能主题房，同时基于长隆企鹅酒店双方还将在QQ-AR、QQ钱包、QQ会员等产品技术上全面合作，共同打造全球首家QQ智能主题酒店。

「深珠合作示范区」的推进不仅可加速深珠两城的产业融合，还将加速深珠通道的规划建设，进一步压缩深珠两城的通勤时间，未来紧邻深珠通道珠海端的片区也更便于承接来自深圳的产业外溢及居住需求外溢。

且近期据网友爆料，位于深珠通道珠海端的唐家湾北围片区某项目深圳客占比超过了80%；7月初内购即售罄的珠海公元九里也是在这个片区。正是因为这个片区离深珠通道珠海端最近的片区，所以被大多数深圳客所选择。

03

珠海唐家湾北围

下一个南山科技园！

唐家湾北围除了紧邻深珠通道外，更重要的是它还拥有巨大产业、人才优势，是湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站，堪称珠海版的“硅谷”和“深圳湾”。

首先，唐家湾的定位是「珠海（国家级）高新区主城区」；6月发布的《广东省开发区总体发展规划（-年）》中提到：珠海市开发区将推动形成高新区新格局：构建以唐家湾为主园区，包括南屏科技工业园、新青科技工业园、三灶科技工业园、富山工业园、航空产业园、横琴高新园六大园区在内的“一区六园”产业架构。（来源：广东省开发区总体发展规划（-））来源：广东省开发区总体发展规划（-年）

这意味着作为珠海（国家级）高新区主城区，唐家湾片区价值潜力大！

其次，目前的科创产业已经上升为国家战略，或助长片区价格；

科创产业的发展一定程度会影响未来城市的地位和命运。所以国家级的科创产业往往备受城市的重视，未来也会有各种相关的配套、企业涌入，也将汇聚大量的高收入、高层次人群，随着人才的涌入，将给片区带来的大量的居住需求，拉升区域的房价，比如“南山科技园”、“光明科学城“：

年至年间，深圳南山区，以.56%的涨幅度，位列深圳市区排名第一；其中，南山科技园的房价已经13.3万/平，仅次于高端品质豪宅区深圳湾；光明科学城，房价从17年的3万多，到18年4万出头，19年从5万多到6万，目前成交价已有7万+/平。

珠海（国家级）高新区不仅有博士后工作站、院长工作站、留学生创业园等，片区创新活力十足，作为主园区的唐家湾大概率享受最大的发展利好。从产业及人才构成来看，珠海唐家湾有望成为下一个“南山科技园”、“光明科学城”，未来可期，这种利好将辐射到整个片区，包括区域内的珠海公元九里。

再者，珠海公元九里所在的唐家湾北围片区，定位也很高！

根据珠海自然资源局发布的《珠海市高新区A-GX3-01aA-GX3-02aA-GX3-02b编制单元（科创海岸北围片区）控制性详细规划（年修改）》显示，唐家湾北围发展定位是：珠海北部枢纽门户、湾区高端产业服务平台、高新区综合服务第一站！

来源：珠海市自然资源局

未来北围片区以珠海北站为核心，打造TOD新城。通过构筑站城一体高质高效的TOD新范式，打造创新要素驱动的枢纽；通过打造珠海北都市商业服务新核，构建高新技术产业生产服务平台；提供一站式综合型服务平台，打造滨海休闲特色的区域性强中心！

TOD新城的规划与发展将拉动片区经济的增长，同时北围片区城市地位也将得到提升！再加上科创产业引擎发力、商业大鳄纷纷进驻，将汇聚大量的高端技术人才，片区发展动力十足。随着区域的发展，未来北围的教育、医疗等城市配套逐渐成熟，整个片区也更适合居住。

最后，华润集团与珠海政府签订战略合作，北围崛起在即！

6月19日，珠海市人民政府与华润（集团）有限公司签署战略合作协议，双方将在大消费、大健康、城市建设与运营、能源服务、科技与金融、产业投资六大领域深化全面战略合作关系，促进珠海经济社会发展，推动港珠、澳珠合作，发挥澳珠“极点带动”作用，促进澳门经济适度多元与珠澳融合发展。

来源：华润置地珠海官微

战略合作协议中有一些项目比如华润银行总部大厦，有可能会优先布局深珠通道珠海端首站-北围，也就是珠海公元九里所在的片区。一旦确定，无论是对北围片区的发展还是珠海公元九里来讲，都是非常大的利好！

来源：华润置地珠海官微

综合来看，未来珠海能够较好承接深圳外溢的产业与居住需求的当属唐家湾北围。所以，位于唐家湾北围的珠海公元九里内购就被抢空也是“众多利好因素下的理所当然”了！

04

珠海公元九里

科技产业+TOD新城+齐全配套

珠海公元九里位于珠海唐家湾北围TOD新城核心区，不仅占据了有利的交通枢纽位，周边还有科技产业环绕以及齐全的基础配套。

1、已修建产业园，汇聚大量科技创新产业

作为珠海（国家级）高新区主园区-唐家湾的北围片区，目前修建了产业园，已经汇聚了不少高新技术企业。

比如：国机机器人科技园、ABB机器人、魅族科技楼、南方产业园等。随着“深珠合作示范区”的推进，未来或有更多的产业入驻，片区发展动力更强，价值潜力更高，也更利好珠海公元九里。

2、北围TOD核心，深珠通道+珠海北站

一般来说，核心区的往往交通配套更完善，定位为珠海北部枢纽门户的北围更是如此。因此位于核心区的珠海公元九里不仅紧邻深珠通道出口，与珠海北站也很近，直线距离约米。未来深珠规划的高铁线路，大概率高铁首站也是“珠海北站”，可以说占据了绝佳的地理位置！

从项目出发，通过金琴快线（在建中）接驳深珠通道、深中通道，快速到达深圳、中山；通过广珠城轨、广州地铁18号线（规划中）实现广珠地铁通勤；也可通过兴业快线、金琴快线（在建中）直通主城跟横琴，享受主城区的成熟配套以及横琴的发展利好。

珠海公元九里交通区位图

原图来源：珠海房姐

3、商业+教育+生态等基础配套齐全

除了产业、交通之外，珠海公元九里所在片区的基础配套也相对齐全！

首先，项目周边有大德世贸广场、宝龙购物中心（建设中）以及北站商业综合用地等商业配套，总体量约60万平。

珠海公元九里区域规划图其次在教育配套方面，目前已建成有礼和小学，年底还将动工修建礼和中学；周边还有小学、中学的规划用地，基本在家门就可享受一站式全龄教育服务。除此之外，项目旁边就有半圆之园公园、凤凰山森林公园等生态配套，环境也非常好，居住舒适度高！礼和小学效果图

珠海公元九里不仅具备交通便捷的属性，周边也有发展动力十足的科创产业，整体外部基础配套从商业、教育还是生态配套来看，都比较齐全。

从外部条件来看，珠海公元九里不仅适合居住，还存在一定的价值空间！然而壹地产一贯认为，好的产品应该“内外兼修”，珠海公元九里确实如壹地产所期待，不仅外在值得称道，内在也值得细品。此次加推的产品，更值得期待！

05

“九里”系再献珠海

加推10栋建面约92-平3-4房

华润置地每去到一个城市，都会秉承“品质给城市更多改变“的企业理念，给城市留下一座座建筑，为人居匠造一处处关乎美好的住宅。

作为华润置地“出品”的“九里”系产品-珠海公元九里产品力也非常强大。无论从项目整体设计，还是园林空间规划，或者是户型打造上，都可圈可点！

珠海公元九里项目效果图

「八岛六境」五会所，营造舒适社区生活氛围

在园林设计上，珠海公元九里遵循以人为本的理念，选用了大香樟、丛生朴树、凤凰木、大腹木棉、红花风铃木、丛生水蒲桃、大秋枫、小叶榄仁等芳草植物，运用对景、框景、障景、透景等造景手法，打造约2万平全龄化生态园林，营造舒适社区生活氛围。

珠海公元九里项目园林实景图

珠海公元九里还从城市精英的生活需求出发，对架空层场地、环境、空间、景观等进行多维度研究后，通过牺牲大量建筑面积，在每层楼栋精心规划主题泛会所，并通过打造“八岛六境“五会所，营造出非常舒适的社区生活氛围！

珠海公元九里泛会所效果图

其中就包括了：无界健体的「贝壳屋」、亲子互动的「彩虹岛」、文化交流的「分享岛」、球类休闲的「珊瑚丛」、舒展身心的「水母岛」等五大主题会所，这些会所将可满足老、中、青、幼全龄层人群社区生活需求和社交空间！

建面约92-平3-4房，奢阔华宅来了

其实前段时间，有粉丝在我们后台评论说，自己知道消息太迟了，还来不及准备就已经没了！这里壹地产相对这些粉丝说，现在可以准备了，马上又有新品来袭！

珠海公元九里项目俯瞰效果图

此次珠海公元九里10栋将推建面约92-平的3-4房，4梯2户。其中，3房户型布局科学合理，开间朗阔通明，提供精致的品质居住环境；4房整体更奢阔明亮，餐客宽敞一体；重点是还有一个宽景阳台，悦享公园盛景。

产品户型以阔居理念，采用四大匠心工法、五大品质法则、六重质量管控、60+指标实测实量，全方位打造全南向，大面宽，超高使用率湾心华宅。主卧独立衣帽间，度转角景观飘窗，即可俯瞰社区园林景观，又可远眺外部城市景观，视野非常好，居住舒适度高！

建面约92平样板间：舒适温馨，精质三房

户型图和样板房实景图（左右滑动