环境保护与健康生活的双重需求之下，房地产行业也已经向绿色低碳和健康居住模式的转型。在这样的背景下，继月“交付力”测评圆满收官之后，克而瑞于4月中旬再度开展中国房企“产品力”测评研究工作之绿色低碳系列专辑。我们将通过客户研究、行业研究、产品研究形成围绕绿色低碳领域的研究成果进行解读发布，通过对企业和项目个案的深度研究进行干货分享。

健康住宅是在符合居住功能要求和绿色发展理念的基础上，通过提供更加健康的环境、设施与服务，促进居住者生理、心理、道德和社会适应等多层次健康水平提升的住宅及其居住环境。其最终目的不仅是要实现建筑功能的提升，更重要的是要引导居住者形成健康的行为模式，让健康促进成为社会的广泛共识，医院治疗。

尽管各自体系的构成略有差异，但总体而言，国内外对健康住宅的评价或认证从产品延伸至居住环境和社区服务，包含空气、水、光照、声环境、温（湿）度、户型、社区、服务等指标。

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空气：“两向通透”成健康住宅标配

在健康住宅建设中，空气清新可作为影响居住环境品质的重要指标。为达到这一目标，健康住宅要从设计前期的室内空气质量模拟预测、建设中期室内污染源控制、建成环境的通风换气措施和室内空气质量监测等方面进行全方位管控。现代意义上，室内空气的流动主要由两部分组成，一是平面概念中类似于“南北通透”的通风原理；二是在新风系统的辅助下，立体风向的流动。为了营造“横向通风”感，使户内由南至北形成穿堂风，或在南侧与西侧形成转角风，促进室内空气的横向流通。更重要的是，在室外空气不适宜通风的情况下，通过开启新风系统，可以有效提高室内外空气交换效率，促进室内的“竖向通风”。同时，兼顾采取IFD技术、PE生态模块等过滤吸附技术，保证空气洁净度，最大限度过滤细菌。

图：横向通风示意

图：竖向通风示意

苏州中南春风南岸的南北通透无死角“风道设计”，控制正常气候条件下室内平均空气龄在秒以内，无需新风，只需要开窗大于分钟，保证室内空气清洁如新。

图：苏州中南春风南岸“风道设计”示意

图：苏州中南春风南岸新风系统示意

住宅设计或精装时加入新风系统改善空气质量已成为当下绝大多数健康住宅标配。以金茂全屋置换新风系统为例，在抽取天然空气后，通过初效过滤+双级静电过滤+中效过滤的四重防护组合，在过滤器内形成静电场，将空气重点颗粒物被迫带上正电荷后被吸附到负极板上后实现空气净化，且送、排风独立运行，无需担忧交叉感染。金茂科技住宅新风系统将除湿和加湿两大功能融入，室内全年保持5%-65%湿度。

图：金茂下送上排空气置换方式示意

融创Home＋产品24小时全置换式新风系统让室内空气%有效置换，多重过滤、有效杀菌除霾，静电除尘，控湿0%-70%，实现热量回收。图：融创24小时全置换式新风系统02

水：全屋净水、同层排水等加强给排水系统管控

所谓全屋净水系统是解决家庭“饮、食、洗、浴”全方面用水需求，保护及延长全屋涉水家电寿命的一个系统性的净水方案，通过对不同功能的净水设备进行科学合理的组合，从而达到按需提供不同品质水源的目的。一般包含前置过滤器、中央净水机、中央软水机、末端直饮机等净水设备。图：全屋净水系统示意图旭辉济南奥体铂悦府采用健康净水系统和舒适软水系统，通过前置过滤器与末端过滤器实现多重过滤，有效过滤掉自来水中的泥沙、铁锈、悬浮物、胶体杂质等大颗粒物质，还原洁净水质，在家也能享受泉水般的甘甜。通过软水系统，可有效去除水中的钙镁离子，软化水质，完美解决水垢对生活用水的不良影响。图：旭辉济南奥体铂悦府净水系统示意图纵观市场，目前卫生间排水方式一共可以分为两种，同层排水、隔层排水，传统隔层排水，马桶落地存在卫生死角，使用U-PVC管道，易破损，异味和漏水常导致邻里矛盾。图：卫生间排水方式对比示意水封是保障室内环境不被排水系统内有害物质入侵的屏障，排水器具与排水系统连接时，用来抵抗排水管内气压变化，防止排水管道系统中气体窜入室内的一定高度的水柱，通常用“存水弯”来实现。金茂采用的水封技术，水封高度可达7.5cm，远高于国家标准的5cm。适应现在流量多变的排水器具，避免管道内出现虹吸现象破坏水封。把排水管道中的细菌和异味彻底隔绝，令卫生间空气常保清新洁净。图：水封各状态示意金茂科技住宅配备同层排水系统和地漏系统，给更多业主带来健康舒适的卫浴环境。同层排水系统采用专业设计深化及水力校对，每个存水弯配件都通过计算机流体动力学模拟设计（CFD），具备专业的隔气技术。保证管道内的气水比例处在0.5-0.8之间，使管道的排水效果处在最佳状态,以阻隔管道内的气体、病毒溢出。金茂同层排水系统采用了性能优良的HDPE排水管材和热熔对焊连接，强度高、耐老化，降低了管道对接误差和机械破坏造成的渗漏几率。图：金茂排水管材示意金茂设计中采用三重防护地漏。第一重“水母”型硅胶防臭膜，阻挡臭气从管道进入卫生间，延缓水封的蒸发。即使水封蒸干依然可以防臭。第二重地漏本体内50mm水封，能够有效阻隔管道内的细菌和气味从管道进入卫生间。第三重本体自带疏通入口，方便后期维护。图：金茂三重防护地漏示意0

光照：天然采光与人工照明同等重要

健康的建筑采光应保证至少55％的区域在全年50％以上的视觉使用时间达到00lx的室内天然光照度。因此，很多健康住宅主要通过合理住宅建筑排布、户型规划设计等方式增加室内光照。力高集团提出了“光健康”的思路，对室内的自然光和照明光都制定了严格的标准，并通过模拟计算，优化照明设计。自然光照方面，采光系数要达到2%，居室天然光照度大于00lx等N项要求，甚至还要求夜间社区的照明灯都不能直接照向建筑和天空，减少光污染。在照明灯方面，力高对室内不同区域、公共区域照度、均匀度，灯具的频闪、色温都有明确的要求，避免照明灯具的频闪、蓝光、炫光对人的精神、视力等产生影响。图：力高集团空间规划“光健康”示意融创Home＋产品通过改善人居空间用光环境，营造视觉舒适度。low-e镀银玻璃外窗，有效避免紫外线、红外线等影响，起到普通窗帘达不到的热量阻隔作用。室内灯光以太阳光谱为基准设置健康照明，在不同生活区域使用不同的照度及色温。图：融创Home＋光照系统示意04

声环境:高性能门窗、同层排水隔音降噪系统等

目前，健康住宅多采用高性能门窗、同层排水系统、隔音降噪系统、消声材料、隔音垫等优化室内声环境品质，提升业主健康生活。

旭辉济南奥体铂悦府通过深入研究声音的运行轨迹，建立多重隔音降噪系统。规划时就将建筑布局远离噪声源，通过绿化带、设备消音等阻断室外噪声传播，同时配有静音电梯、静音管、静音空调末端等设备，通过楼板、分户墙、外门窗等建筑部件隔声。从景观、外围护、户内构造、户内部件到机电设备等全方位的呵护居者的家居环境与身心健康，让噪声远离生活。

图：旭辉济南奥体铂悦府螺旋降噪排水管示意

图：旭辉济南奥体铂悦府降噪植物实景

融创Home＋产品通过门窗、排水、楼板和墙体四重静音系统，实现静谧居室空间。

图：融创Home＋四重静音系统示意

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温湿度：联动智慧家居系统自动调节

对于室内温度调控，除了中央空调外，越来越多健康住宅开始采用中地源热泵系统、毛细管网辐射系统、棚辐射采暖系统、外窗隔热、外墙屋面热阻隔等高效节能科技系统，调节室内湿度和温度，打造冬暖夏凉、温度适宜的健康环境。

阳光城集团“绿色智慧家2.0”从绿色健康、安全便捷、家文化三大纬度引领人居生活。其中所打造的三恒系统，将室内温度（20-26℃）、湿度（40-60%）、清新度（二氧化碳浓度≤ppm）等关键参数，按需维持恒定在人体舒适的范围内。

图：重庆阳光城天澜道11号项目三恒系统布置示意

值得一提的是，该系统与室内智慧化家居系统联动，在高湿天气自动关窗，避免结露；在过渡季节，室外气候条件优越的情况下，自主开窗，三恒系统进入休眠状态，直接引入室外空气，让住户更加亲近自然。

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户型:后疫情时代衍生的健康舒适空间设计

户型设计对于居住生活有着巨大影响，合理的户型设计有益居者身心健康。健康人居理念的不断深化，加上新冠疫情的影响等带来消费者居住需求的变化，除了尽量做到户型南北通透、全明设计、空间布局合理外，越来越多的健康住宅开始升级户型功能，强化室内外过渡空间、收纳空间，精神空间，甚至将私密性、互动性、可变性也上升为健康户型必不可少的要素。

旭辉集团CIFI-7产品结合健康生活，升级并新增了中入式布局、健康入户、阳光玄关、三分离卫生间、洄游动线、“自由+”巨厅、X空间、双°景观视野、空中院子及女神专区等多类型人性化空间，同时，CIFI-7产品均配有健康的消洗空间，满足人们疫情后养成进门先洗手的习惯，实现户内和户外生活的过渡自由。

世茂抗疫新品将玄关与家政区结合，让玄关承担起更多日常家政功能，并设置了轻度处理、深度消毒两条入户流线。业主短暂出门，简单消毒、换鞋换衣后，可沿着“轻度处理”动线步入客厅。长时间在公共空间活动后，则沿着另一条动线流水洗手，外衣可直接拿到北阳台上清洗晾晒，不必带着脏衣上的细菌穿越客厅。

图：世茂抗疫新品

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社区：着眼于全生命周期的健康需求

影响人们身体或心理健康的因素很多，除遗传基因及生命周期自然规律等因素外，环境影响、生活行为、文化心理等因素对人们健康影响也至关重要。因此，房企往往发力社区构筑健康生活，合理设置交流空间、文化活动场地、体育健身设施等，或通过景观生态，打造满足全龄化社交和精神需求的绿色健康社区。

金地集团于年推出微气候智慧决策系统，通过精准定位、精确设计、精巧配置三大“精”技术，遵循科学严谨思路，从风、光、湿、声、热、气、色7个维度改善住区微气候环境，打造全方位自然、健康、舒适的社区生活。

年，金地推出“微气候智慧决策系统2.0”。微气候技术紧随人居需求，在模拟手段、应用场景、空气质量、热舒适度、细节研究等全方位升级，实现功能化、科学化和可持续的户外健康舒适体验。目前，已在金地集团全国项目落地。

图：金地微气候智慧决策系统效果图

年，奥园集团在5A+产品力体系的引领下，聚焦“健康与智慧”，